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悉尼房产-劳利斯预计澳大利亚两大城市在未来几个月内将出现新的房价纪录

【梁静茹前夫发文】

房價指數月度增長更壯觀不過,房價指數的月度增長更為壯觀。CommSec公司首席經濟學家菲爾斯曼指出:“澳房價正在快速上漲。11月,澳大利亞房價漲幅達到16年以來最高水平。悉尼作為澳大利亞人口稠密的城市,房價上漲2.7%,為31年以來的最大漲幅。破紀錄的低水平房貸率以及貸款標準放鬆都促進了需求上升。”

預計兩大城市房價將出現新紀錄

不過,勞利斯還表示,儘管目前房價上漲的速度非常快,但兩大州府城市的增長,即使在利率進一步下調的情況下,也不會持續太長時間。

他還稱,“我們也看到宣傳的房產庫存水平持續走低,隨著買家需求回升,這給房市製造了一種緊迫感。預計未來幾個月的利率將進一步下調,房屋可負擔性也將得到改善,這成為房產價值上漲的其他因素。”

同時,有很多早期跡象顯示,越來越多的賣家正在利用房價上漲的優勢來進入房市。CoreLogic每周拍賣數據顯示,上周超過3000處房產被拍賣,是2018年3月以來的最大值。除了有更多的房產待售,州府城市的初期清拍率達到79%,比前一周增加10%,幾乎是2018年同期的2倍。

對此,AMP資本公司的首席經濟學家奧利弗表示贊同,並指出目前的房屋清拍率顯示,到2020年,悉尼和墨爾本的房價將上漲10%到15%。

&nbspCoreLogic首席研究員勞利斯表示:“這是自2018年4月以來,全國平均房價首次上漲。2019年聯邦大選後,澳央行累計下調利率75個基點的協同效應、澳審慎監管局(APRA)對貸款可服務性政策的放鬆、以及稅收改革不確定性的摒除,都是這次房價恢復的核心原因。”

報道稱,悉尼的初期清拍率近85%,接近頂峰時期的水平。墨爾本78%的成功清拍率,預示著房價的進一步上漲。

奧利弗說:“澳大利亞的房地產市場,尤其是墨爾本和悉尼的市場經歷了繁榮時期。從2017年低迷期的買房市場到2018年的賣方市場,現在似乎又回到了繁榮期。”

中新網12月2日電 據澳洲網報道,儘管澳大利亞經濟持續低迷,大多數城市的房價仍在上漲。廣受關註的統計機構CoreLogic數據顯示,10月,澳大利亞房產價值指數躍升1.7%,同比增加0.1%,系19個月以來的首次年度增長。

根據目前的房市趨勢,勞利斯預計澳大利亞兩大城市在未來幾個月內將出現新的房價紀錄。勞利斯表示:“墨爾本房價距離峰值仍有近4%的差距,因此房市恢復的時間可能會短一些,很可能出現在未來兩個月內。而悉尼房市可能在未來4個月內複蘇。悉尼房價距離2017年的峰值還有8%的差距。”